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最近复盘了大量小区的成交价，发现二环附近大量小区的成交价100万出头了，已经跌破200万。
这些小区主要集中在东二环和南二环附近，以老破小和老破大居多。
2025年9月，39㎡户型高楼层成交价125万
2025年8月，39㎡户型高楼层成交价130万
2024年12月，44㎡户型顶层成交价155万
2025年5月，43㎡户型楼高层成交价168万
2025年3月，37㎡户型中楼层成交价175万
2024年10月，42㎡户型高楼层成交价186万
2025年8月，47㎡户型低楼层成交价180万
2025年6月，41㎡户型低楼层成交价185万
2025年4月，44㎡户型顶层成交价185万
2025年1月，49㎡户型中楼层成交价159万
2024年7月，49㎡户型高楼层成交价162万
2024年7月，49㎡户型高楼层成交价170万
2025年9月，46㎡户型楼层成交价192万
2025年6月，25㎡户型楼层成交价125万
2024年11月，37㎡户型楼层成交价188万
可以看出，老破小在逐渐被市场抛弃，尤其是老破学区房，如今的购房群体更青睐好品质、性价比高的房子。
当前市场分化严重，买房试错空间很小，关于购房时机以及保值性等问题，可以参考《北京楼市：目前买房最重要的几个注意事项》。
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